Lo que debes saber sobre comprar una propiedad en el extranjero

¿Es tu sueño vivir en el extranjero? Si es así, es posible que haya considerado comprar una propiedad en otro país. Puede ser más barato y más conveniente que alquilar un hotel cada vez que viaja y le brinda un lugar al que llamar hogar. Estaría en buena compañía: 9 millones de ciudadanos estadounidenses, 4 millones de ciudadanos canadiensesy 10,7 millones de ciudadanos chinos viven fuera de su país de origen.

Pero comprar una propiedad en el extranjero no está exento de desafíos. Navegar por el derecho internacional de propiedad, los impuestos y las finanzas puede ser un dolor de cabeza. En este artículo, repasaremos exactamente cómo comprar una propiedad en el extranjero para que pueda sentirse tranquilo y seguro al comenzar su búsqueda.

Ventajas de comprar una propiedad en el extranjero

Para muchos, ser propietario de una propiedad en el extranjero es más que un sueño. Es una puerta de entrada a un nuevo estilo de vida, una oportunidad para diversificar las inversiones y un posible camino hacia la seguridad financiera. Estos son algunos de los beneficios más prácticos de comprar bienes raíces en el extranjero.

Menor costo de vida

Muchos países, particularmente en América del Sur, el sudeste asiático y Europa del Este, ofrecen un costo de vida significativamente más bajo en comparación con las naciones occidentales. Por ejemplo, el coste de la vida en Tailandia es un52% más bajo que en Estados Unidos. Incluso moverse dentro de Europa, desde el Reino Unido hasta Eslovaquia, resulta en un costo de vida un 24,5% más bajo.

No solo puede comprar una propiedad mucho más barata, sino que también puede liberar más de su presupuesto para disfrutar de las cosas buenas de la vida, como explorar los mercados locales o disfrutar de las delicias culinarias.

Mayores rendimientos de su inversión

Para muchas personas, comprar una propiedad en otro país es una forma de inversión. Puede comprar una propiedad en un área de menor costo de vida y luego conservarla a medida que el área se desarrolla y el valor de la propiedad aumenta. Por ejemplo, el valor de las propiedades en Islandia subió un 103% entre 2010 y 2022, lo que significa que si tenías una propiedad aquí, podías disfrutar de un retorno de la inversión estelar.

O incluso puede comprar un condominio frente al mar y alquilarlo a tiempo parcial a los turistas, disfrutándolo por sí mismo cuando no haya reservas. Los países con porcentajes de rentabilidad bruta de alquilerespecialmente buenos son Sudáfrica (10,15 %), Letonia (8,06 %) e Irlanda (7,85 %).

La capacidad de experimentar una nueva cultura

Quizás la mejor ventaja de comprar una propiedad en el extranjero es la posibilidad de sumergirse en una nueva cultura y forma de vida. Tendrás la oportunidad de establecerte como residente en lugar de turista, teniendo más tiempo para respirar la cultura local, aprender el idioma y construir una red de amigos.

Ya sea la vibrante vida callejera de México, los serenos paisajes de Nueva Zelanda o la rica historia de España, vivir en un país diferente puede ampliar tus horizontes y ofrecer una experiencia de estilo de vida única.

Riesgos de comprar una propiedad en el extranjero

A pesar de lo gratificante que puede ser comprar casas en el extranjero, no todo es sol y arcoíris. Hay varias consideraciones importantes en las que pensar antes de firmar la documentación al cierre.

Fluctuaciones monetarias e inestabilidad económica

Las fluctuaciones monetarias pueden afectar significativamente su inversión. Por ejemplo, si su moneda local se debilita frente a la moneda local donde posee una propiedad, el valor de su inversión, traducido a su moneda local, disminuirá. Un buen ejemplo de esto ocurre recientemente en Turquía, donde el valor de la lira turca se depreció rápidamente en 2022 y la inflación aumentó un 80%.

La inestabilidad económica dentro del país también puede afectar el valor de las propiedades. Investigue las perspectivas económicas del país y considere la estabilidad política antes de comprar.

Desafíos culturales y comunicativos

Comprar una propiedad en el extranjero requerirá que tenga un buen dominio del idioma local, o un buen intérprete. Lo más probable es que todos los formularios y la documentación importantes se escriban en el idioma del país sin una traducción para que usted los use. Las barreras lingüísticas pueden complicar las negociaciones, los procesos legales y las interacciones cotidianas. 

No es solo el idioma lo que podría hacerte retroceder. El país donde vas a comprar una propiedad también puede tener costumbres culturales que desconoces. Tendrás que investigar mucho sobre las prácticas comerciales locales y las normas sociales para tener una transacción sin problemas.

Doble imposición

Los impuestos son una de las certezas de la vida, pero comprar una propiedad en el extranjero significa que es posible que tenga que pagarlos dos veces. Muchos países, como Estados Unidos, a veces exigen a los ciudadanos que sigan pagando impuestossobre la renta incluso cuando viven en el extranjero y pagan impuestos a otro país. También puede enfrentar impuestos sobre las ganancias de capital si su propiedad se vuelve más valiosa que cuando la compró.

Además, algunos países gravan los ingresos por alquiler obtenidos de propiedades en el extranjero. Asegúrese de comprender las implicaciones fiscales antes de comprar y consulte con un asesor fiscal especializado en ingresos internacionales.

Cosas clave que debe saber antes de comprar

¿Sigues decidido a comprar una casa en el extranjero después de analizar los pros y los contras? ¡Bien! El siguiente paso es pensar en algunas consideraciones clave. Revise esta lista de verificación antes de comprar una propiedad en otro país.

¿El país permite que los extranjeros posean propiedades?

No todos los países del mundo permiten que los extranjeros entren y compren propiedades. Estos son solo algunos ejemplos de países que limitan el poder adquisitivo de los extranjeros:

• Tailandia. Este país prohíbe la venta de tierras a todos los extranjeros. Naturalmente, hay algunas excepciones. Puede establecer una empresa tailandesa en la que posea el 49% o menos de las acciones, hacer una gran inversión en Tailandia o casarse con un ciudadano tailandés.
• Filipinas. No puedes ser propietario de un terreno en Filipinas siendo extranjero, pero puedes comprar una unidad de condominio siempre que el 60% del edificio sea propiedad de filipinos.
• México: Los extranjeros no pueden comprar tierras en ciertas zonas restringidas. Estas zonas incluyen dentro de las 61 millas de la frontera internacional y 31 millas de la costa.

Antes de comenzar a buscar propiedades, investigue las leyes donde desea comprar solo para asegurarse de que realmente sea posible.

¿Cuál será su factura de impuestos?

Cuando compras una casa en el extranjero, es probable que aún tengas que pagar impuestos sobre ella en tu país de origen. Por ejemplo, Estados Unidos requiere que los contribuyentes estadounidenses que tengan activos financieros fuera del país con un valor superior a $50,000 los divulguen al IRS para la tributación.

También pagarás impuestos al país local. Las tasas de impuestos sobre la propiedad pueden variar significativamente de un país a otro. Algunos países ofrecen exenciones fiscales para jubilados extranjeros o propietarios que no viven en el país a tiempo completo, pero si el tuyo no lo hace, tendrás que pagar la factura fiscal completa.

Muchos países también cobran un impuesto de transferencia o un impuesto de timbre para registrar la venta de su casa que es más alta para los extranjeros. Por ejemplo, cuando compras una casa en las Islas Vírgenes Británicas, pagas un impuesto de timbre del 12% (en comparación con un impuesto de timbre del 4% para los residentes).

¿Cómo serán tus gastos totales?

Al calcular el presupuesto de su propiedad, es posible que solo considere el precio de venta de la casa. Pero hay mucho más que eso para un extranjero. Estos son algunos de los gastos que deberá tener en cuenta:

• Impuestos locales y del país de origen (tanto impuestos únicos como impuestos recurrentes)
• Seguro de propiedad
• Gastos de administración de propiedades
• Cuotas de mantenimiento
• Utilidades
• Tasas de viaje o visado

Si la casa que está comprando es deficiente, es posible que también necesite dinero para renovaciones o reparaciones. Con todo, estos costos pueden acumularse rápidamente y hacer que vivir en el extranjero sea menos factible. Por eso es tan importante sacar la calculadora antes de firmar en la línea de puntos.

¿Se puede comprar una propiedad en el extranjero y alquilarla?

Una vez más, muchos países, y ciudades, tienen restricciones legales sobre el alquiler de propiedades. Por ejemplo, Berlín solo permite a los propietarios alquilar residencias secundarias durante un máximo de 90 días al año. Barcelona ha dado un paso más allá al apoyar una prohibición total del alquiler de apartamentos a corto plazo para 2028.

Comprender los entresijos de la ley de alquiler local puede ser complicado, por lo que es posible que desee trabajar con un abogado de propiedad para saber qué puede y qué no puede hacer como extranjero.

Cómo financiar la compra de una propiedad en el extranjero

Desafortunadamente, financiar la compra de una propiedad en el extranjero no es tan simple como ingresar a su banco local y solicitar una hipoteca. En los EE. UU., los bancos generalmente no otorgan hipotecas para la compra de propiedades en el extranjero. Sin embargo, eso no significa que tengas que pagar en efectivo. Estas son algunas de sus opciones de financiación al comprar una propiedad en otro país.

Hipoteca inversa

Con una hipoteca inversa, puede retirar parte del capital que tiene en su casa actual y usarlo para comprar su nueva propiedad. Sin embargo, hay algunas estipulaciones, a saber, que debe tener 62 años o más y tener suficiente capital acumulado en su casa para pedir prestado. Además, en los Estados Unidos, debe vivir en su hogar principal la mayor parte del tiempo, por lo que este método no funcionará si planea mudarse a su nuevo hogar por completo.

Los fondos de jubilación

Dependiendo de tu plan específico y de tu elegibilidad, es posible que puedas recurrir a una parte de tus ahorros para la jubilación para un pago inicial. En los Estados Unidos, por ejemplo, el IRS permite a los compradores de vivienda por primera vez retirar hasta $10,000 de su IRA sin penalización. Sin embargo, esta estrategia puede ser arriesgada, ya que reduce sus ahorros para la jubilación. 

Financiamiento para desarrolladores

Algunos promotores inmobiliarios ofrecen opciones de financiación para compradores extranjeros. Estas ofertas pueden ser atractivas, pero pueden venir con tasas de interés más altas y plazos de pago más cortos. Aún así, esta podría ser una buena opción si necesita financiar la mayor parte de la compra y no tiene a dónde acudir.

Préstamo Personal

Algunos bancos pueden permitirle obtener un préstamo personal y usarlo para comprar una propiedad en el extranjero. Solo tenga en cuenta que un préstamo personal no es una hipoteca, por lo que puede tener tasas de interés más altas y plazos de pago más cortos. Sin embargo, sus pagos y tasas de interés suelen ser fijos, por lo que sabrá exactamente lo que debe cada mes. Además, es probable que esto solo sea una opción si tiene un crédito de bueno a excelente.

Hipoteca local

Quizás la opción más asequible es obtener una hipoteca de un banco en el país donde desea comprar una propiedad. Sin embargo, esto puede ser más difícil de lo que parece. Tendrás que proporcionar una prueba de tu identidad, estabilidad financiera y mucho más. Además, es posible que el proceso de hipoteca no funcione de la manera a la que está acostumbrado y tendrá que preocuparse más por la fluctuación de la moneda, ya que su préstamo estará en la moneda local. Si está interesado en esta opción, siempre investigue diferentes prestamistas y productos de préstamo antes de tomar una decisión.

Simplifique el proceso de compra de una propiedad en otro país

Comprar una propiedad en el extranjero es posible cuando te lo propones. Puede ser una inversión gratificante, tanto financiera como personalmente. Siempre que consideres cuidadosamente los pros y los contras y hagas una investigación exhaustiva, tendrás muchas posibilidades de conseguir la propiedad de tus sueños.

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